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篇1：房地产估价报告
估价项目名称：济南市商河县温泉路1号齐鲁水郡梅园2区
10号楼住宅房地产价值评估
委托方：山东省商河县人民法院
估价方：山东新永基土地房地产评估咨询有限公司
估价人员：xxxxx、xxxxxxxxx
估价目的：为法院办理案件提供参考依据而评估房地产价值
估价作业日期：3月7日至203月18日
估价报告编号：鲁新评字[]F 号
目 录
一、致委托方函 4
二、估价师声明 6
三、估价的假设和限制条件 7
四、房地产估价结果报告 9
(一)委托方 9
(二)估价方 9
(三)估价对象 9
(四)估价目的 10
(五)估价时点 10
(六)价值定义 10
(七)估价依据 10
(八)估价原则 11
(九)估价方法 12
(十)估价结果 13
(十一)估价人员 13
(十二)估价作业日期 13
(十三)估价报告有效期 13
五、附件 14
1、 估价对象现场照片
2、 估价对象区域图(复印件)
3、《商河县人民法院鉴定委托函》
(2013)商法技委字第33号(复印件)
4、《鉴定委托书》(2013)商法技委字第33号(复印件)
5、《房屋所有权证》(复印件)
6、 评估机构《营业执照》(复印件)
7、 评估机构《资质证书》(复印件)
8、 注册房地产估价师资格证明(复印件)
一、致委托方函
山东省商河县人民法院：
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2、估价对象的特征及其评估目的和评估前提等。
（二）运用估价方法进行价格试算的注意事项
依据某种方法直接计算出来的估价结果，还不足以令人信服，因此，在估价作业上一般不作为最终估价结果。这种价格，称为试算价格。
（三）调整试算价格的注意事项
运用不同方法所估算出来的试算价格是有一定差异的，即使是运用同一估价方法，因所依据的资料不同，也会得出不同的计算结果。因此，必须对试算价格进行综合分析并予以调整，使之不致产生重大的差误。
试算价格之间所存在的差异，可能是因为所用的估价方法不同，也可能是因为所依据的资料不同。因此，调整试算价格主要应考虑如下两方面：
1、资料的可信程度。要使估价结果能得到社会承认，所依据的资料不仅要全面，而且必须准确。因此，在调整试算价格时，首先应当对估算过程所依据的资料进行检查。检查时，不仅要分析资料的真实性，还要进一步分析资料的选择及运用是否恰当，有关房地产价格形成与运动的各项法则对该估价活动的应用是否恰当，价格影响因素的分析以及吃域因素和个别因素分析是否恰当等。
2、估价对象的种类。如果判明所依据的资料是可靠的，则还应检查该资料是否与对象房地产的种类及委托估价的目的相符合。对此，一般将估价对象划分为自用房地产和收益房地产两类来予以分析。
